2012年1月12日 星期四

2012/1/12 泡沫之廈!衛報:摩天大樓矗立 中國經濟恐將倒塌

最近 140 年來,摩天大樓的建築狂熱,是經濟崩垮的前兆。 


全球正在施工中的 124 棟摩天大樓,中國佔了 53%,未來大樓數量將劇增 87%。而其中 80% 的大樓遠離已經樓群密布的珠江三角洲和長江三角洲,改在內陸城市中蓄勢待發,此即巴克萊所稱「建設泡沫正在擴大的鐵證」。

鉅亨網陳怡君 綜合報導  2012-01-12  20:15 
中國急於建設摩天大樓,創造經濟繁榮表象,危機卻也暗潮洶湧。
中國急於建設摩天大樓,創造經濟繁榮表象,危機卻也暗潮洶湧。(圖:維基百科)
倘若摩天大樓的數量能夠當作一種衡量經濟健康的指標,中國,可能是下一個崩潰的國家。
《衛報》報導,根據巴克萊資本的研究,最近 140 年來,摩天大樓的建築狂熱,是經濟崩垮的前兆。前例可詢,紐約克萊斯勒大廈完工,1929 華爾街股災隨之降臨,帝國大廈初聳立,旋即籠罩在大蕭條的陰霾之下。
杜拜建造辦公高樓、飯店和公寓,以及全球最高大樓哈利法塔,打造豪奢享樂勝地。好景不常,金融困境很快粉碎紙醉金迷的浮華世界,2010 年杜拜求援鄰國阿布達比,才免於陷入破產危機。
巴克萊資本的研究報告中寫道,或許該感謝目前一片危頓的世界經濟,現在沒有人敢宣稱要與哈利法塔一較高下。
不過巴克萊資本警告,此種競相建設世界最高大樓與經濟崩潰之間的「不健康相關性」,正在追捕中國─目前全球一半的摩天大樓正在這個國家大興土木。
印度境內雖然現在只有兩座大樓能夠被定義為摩天大樓(240 公尺以上),不過隨著首次的建築狂潮奔馳,14 座萬丈高樓正在如火如荼趕工,包括一棟即將座落於金融中心孟買的世界第二高樓,成堆的鋼材、螺絲、疊板,建築工人的汗漬諭示未來的希望,但暗藏更深的危機。
巴克萊資本香港物業主任 Andrew Lawrence 指出:「建設狂熱是超額信用的徵兆。」
Lawrence 表示,依據歷史經驗,摩天大樓的建造並非常態,經常是偶發零星的案例,如果某段時間伴隨寬鬆信貸、地價揚升、激亢情緒,大樓興建反而蓬勃發展,通常等到竣工,經濟剛好也邁入衰退週期。
中國漸漸顯露預言即將成真的跡象,其最大的企業季度調查顯示,地產開發商信心指數跌到 2008 年經濟衰退以來的新低點。
同份調查還顯現一項更使人憂心的結果。建設公司雖然於上一季信心稍微回落,但現在又再度保持旺盛。倫敦諮詢基夠 Capital Economics 指陳,中國當局決定針對建設計畫投入數以億計的資金,卻未徵詢私人建商的意見,此舉恐將延長建設狂熱,並且積累更為驚人的崩潰。
縱然充裕的資金大量湧入建設計畫,不過別忘記中國經濟如此暢旺其實仰賴西方至深。歐洲跌落低迷,也將重創中國出口商、就業與房產需求。
巴克萊資本直言,中國已是全球最大的「泡沫產生器」,高樓如雨後春筍不斷孳生就是明證。
全球正在施工中的 124 棟摩天大樓,中國佔了 53%,未來大樓數量將劇增 87%。而其中 80% 的大樓遠離已經樓群密布的珠江三角洲和長江三角洲,改在內陸城市中蓄勢待發,此即巴克萊所稱「建設泡沫正在擴大的鐵證」。
Lawrence 警告,中國房地產市場,搖搖晃晃。
他說,北京、上海的商務住宅銷售劇跌 40-50%,建商只得砍價 5-20% 應戰。
印度儲備銀行的數據顯示,印度的不良貸款在本財政年度上半年擴增 1/3,是從 2006 年以來平均年度成長率的 3 倍以上。
巴克萊資本指出,一旦歷史經驗再度重演,印度和中國的建設潮反映的是資本配置不當,未來五年亞洲兩個最大經濟體可能必須面對經濟調整的嚴峻挑戰。

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