2012/1/30 北京瞭望／大陸樓市冬眠 何時甦醒？

【經濟日報╱香港特派員 李春】 2012.01.30 10:42 am

中國大陸的春節長假期結束，龍年經濟正式運轉，傳來的第一個訊號，是個冷冰冰的訊號，那就是房地產市場寒意十足。但這只是一股短時冷空氣，還是一場影響更遠的寒流？ 中國的房地產市場，向來首看「北上廣深」四大城市，今年此時，四大城市同步傳出房地產市場春節嚴寒的消息。首先是北京，春節七天中，出現三年來首次春節「零成交」現象，房地產業稱三年以來第一次完全「冬眠」。 上海房地產市場今年第一星期，就開始出現去年10月以來的「量價齊跌」新低，其後溫度更不斷降低，北京叫「零成交」，上海叫「零推盤」，就是沒有推出新的樓盤。而龍年開工第一天，上海主管副市長沈駿，就跑到市房管局調研，據說一上午開了三小時會，會診上海房地產的調控。 廣州方面，房地產市場沒有象北京上海那樣見「零」，但也比較可憐，春節七天，成交只有19套，這還是降價到七五折有相當的關係。 至於深圳，情況差不多，是樓市「零成交」持續五天，到年初五才賣出兩套房。而深圳房地產業統計顯示，深圳樓市龍年將有逾千萬平方米的總供應，若成交不能有效放量，地產商今年將面臨更大的銷售壓力。 「北上廣深」是中國大陸房地產最具代表性的四大城市，看到這春節四城樓市之冷，是否由之可導出對今年中國大陸房地產市場悲觀的結論來呢？ 其實除了春節成交之冷，還有另外一些有關樓市的不利消息。如中國科學院預測科學研究中心17日已經預測稱，綜合調控政策、市場供需等各項因素，今年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。 而之前北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已注銷。這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。北京現有地產企業約3,000家，這473家公司今後將在京城樓市消失。 有人認為，樓價其實沒跌。北京有位經濟學者，春節期間走了幾個樓盤，看了外面打折的廣告，進去一問，售樓小姐都說賣完了，只有「不打折的」，而那不打折的，實際上是加了價的。同樣的情況．在上海、廣州和深圳都有。 按去年12月的數據，雖然各地樓市成交低迷，但中國大陸70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降城市有九個。官方數據也說，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%。而商品房銷售額59,119億元，增長12.1%。這說明，去年商品房均價要高於2010年，樓價調控初見成效之說，不攻自破。 與之同時，據說國家統計局巳定下不再公布商品房價格的漲跌幅度，不管其用什麼理由，這本身已說明樓價有很多文章，這同時也說明，中國大陸的樓市調控，尚有很多懸疑。