鉅亨網 楊琇羽 綜合外電報導 2012-01-05 20:50
截至去年 12 月底，中國房產價格已連跌 4 個月，連帶降低國內消費意願。過去幾年中國內需走強，房地產交易居功厥偉。然而隨中國房市邁入寒冬，國內與全球景氣更是打哆嗦，畢竟全球經濟復甦仰賴中國內需消費成長力道。
中國房地產轉冷帶來的負面效應浮現。近幾個月中國國內商品銷售數字成長幅度放緩，家電與家俱業感受這波衝擊尤為強烈。住宅區房地產投資約佔中國經濟成長動能 12% 左右，但另有 25% 的成長動能與房地產概念相關族群的銷售有關，例如營建材料與家電等。
去年，為了讓更多民眾能買得起房子，中國政府連出重拳進行「打房」政策，以抑制飆升的房地產價格。房價走勢不明，影響民眾購屋意願，而影響幅度更是超乎外界預期，房屋傢俱家電業者也是哀鴻遍野。
去年打房政策餘威加深目前中國政府救市的困難度。歐債惡火燒掉部份歐美市場消費需求，連帶影響中國出口成長力道與內需，政府為刺激經濟成長引擎，保住高成長率，貨幣政策轉趨寬鬆。
中國官方數字統計，12 月中國主要 100 個城市的房地產價格較前月下降，跌幅達 0.25%，主要原因是中央的打房政策持續發威，投資人多觀望致房屋需求萎縮。據統計，2011 年 1至10 月中國內地 31 個城市的建商共賣出 1.34 億平方米的住宅，低於 2010 年同期的 1.5 億米。
一名在中國北京近郊傢俱販售中心任職的張姓經理表示，近月來客數大幅減少，減幅估計有五成，反映出房市冷淡，消費者購置傢俱意願不高。
基於財富效果，消費支出與房價呈正相關，隨房市冷卻，2011 年中國商品銷售數字也呈衰退。據中國國家統計局數字，經物價調整後，去年前 11 個月的家電銷售成長率為 15%，低於 2010 年同期的 24%；同期傢俱銷售成長率為 26%，低於 2010 年同期的 34%。銷售數字衰退不僅出現在房產概念相關產業，零售業亦感受到消費力道減弱。
股價也是另一個觀察指標。中國蘇寧電器 (002024-CN) 是中國連鎖家電銷售企業，該公司股價在過去 6 個月下跌 35%，蘇寧的對手國美電器 (0493-HK) 同一時間股價也下跌 41%。對比同期上證綜合指數的跌幅 23%，家電類股跌幅的確較深。
根據《富比士》報導，國美電器發言人表示中國小城市的家電需求仍續攀升，零售業者也不斷在小城市拓點。
然而股市投資人卻不買單，陸續出脫手中家電類股持股，原因除房市轉冷家電需求轉淡之外，中國「家電以舊換新」補貼政策也在 12 月結束。
部份分析師表示，政府去年的打房政策，如第二間房屋自備頭期款比例拉高 6 成，的確達到抑制需求的效果，房價也下修至正常價位。里昂證券亞太地區分析師魏曉波表示，從樂觀面來看，房價下修讓更多中產階級能買得起房子，他們買了房子後也會添購家電如洗衣機和電冰箱等，家電未來需求仍在。
瑞典家俱業者 IKEA 指出，中國打房政策對其在內地銷售影響不大，因為 IKEA 在中國的行銷策略在鼓勵消費者為居家環境換新裝新氣象，以避免受房市影響太深。IKEA 發言人指出，像家中有新成員誕生、家飾換季等，都是添購新傢俱的時機，所以 IKEA 在中國市場銷售數字並未下滑，前景仍看好。
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