2012年3月18日 星期日

2012/3/18 美房市緩慢回暖 明春反彈

我預估美國房價可望今年落底,有興趣瞭解的,除了這篇報導,可以合併參考這篇文章 : 美國樓市值得期待。連結如下 : 

http://seanetf.blogspot.com/2012/02/2012218-2012.html

美房市緩慢回暖 明春反彈
巴隆周刊報導,跡象顯示美國房市景氣正蓄勢反彈,房價在過去六年大跌34%後,年底前將觸底,2013年春季可望回升。

根據穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席經濟學家詹迪的研究,自2006年來,美國屋主產權淨值總計損失7.4兆美元。跡象顯示這場夢魘即將結束,房價可能在2013年春季前觸底回升,因為近來經濟逐漸好轉,且就業數據連續三個月攀高,推升消費者信心上揚。

房貸利率逼近空前新低,加上房價不斷下滑,使買屋不再難以負擔。

美國不動產仲介協會(NAR)編製的房屋購買力指數1月站上206,意味一般家庭的財力,是買入一般價位房屋所需收入的兩倍,該指數也比2006年7月房市泡沫期的102.7 高出一倍。


圖/經濟日報提供
房市已出現分歧現象,部分社區的房價開始復甦,走勢與次級房貸及掠奪性貸款充斥的地區大不相同。

研究業者CoreLogic編製的房價指數顯示,雖然2011年全美房價較一年前下跌4.7%,但若剔除急售以清償債務的交易,房價僅下滑0.9%。更重要的是,非急售型交易的房價在2011 年12月上漲0.2%,2012年1月再漲0.7%。

共同創設凱斯席勒房價指數的衛斯理大學教授凱斯(Karl Case )認為,這絕對是房市回春的預兆。

他說:「依波士頓地區的郵遞區號深入研究,會發現較受追捧的富裕社區,如後灣和比肯丘的房市尚佳,但市郊的秋河區仍乏人問津,拖累整個波士頓大都會區房價。」這種「雙城記」的分歧現象在美國各地都看得到。

另有部分地區,房價低到無法再低,只剩回升一途。去年12 月,底特律是凱斯席勒指數中唯一房價出現年增長的城市,增幅為0.5%。

另僅邁阿密和鳳凰城的房價比一個月前高,分別上揚0.2%和0.8%。

凱斯席勒指數另一共同創設人耶魯大學教授席勒(Rober Shiller)指出,另一代表建商信心的重要領先指標-美國房屋營建協會(NAHB)編製的房市指數已連五月上揚,升至2007年來最高。

當然,房市面臨的逆風仍多。詹迪表示,景氣回春的最大障礙仍是達法拍標準的「隱性庫存」高達367.1萬戶。他說,若銀行為支付和解不當法拍指控的260億美元而加速釋出法拍屋,房價在明年春季止跌回升前恐再下探5%。


全文網址: 美房市緩慢回暖 明春反彈 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/6969047.shtml#ixzz1pRgJC8lS
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